中原高投報36間套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢找房仲中原高投報36間套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：58.8 萬/坪
地址：桃園市中壢區民有街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 36衛
總坪數：115.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：113.32 坪
附屬建物面積：2.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中原國小、東興國中
鄰近公園：莒光環保公園
生活機能：家樂福、大潤
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於中壢中原商圈，鄰近中原大學、夜市及黃昏市場，租賃需求穩定且旺盛。使用面積大：增建後實際可使用面積達 226 坪，遠高於登記的 115.64 坪法律坪數。投資標的大：整棟交易適合大資金投資者，單價若以實坪計算較具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 28 年，後續維修成本高且銀行貸放成數可能受限。坪效比疑慮：3 房配置却有 36 衛，顯示內部隔間極為細碎（常見於套房出租），居住品質極低。法律風險高：約 113 坪的增建面積可能存在違建問題，影響產權完整性與後續交易。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：靠近大學校區，若出租率高，可產生穩定現金流。資產配置：適合資金充裕者將此作為抗通膨的投資標的，或等待區域發展帶動整建機會。
威脅 (Threats)	法規查核風險：衛浴比例異常高且增建面積大，易引發違章建築拆除或罰款風險。市場波動：大學周邊租金受生源影響大，若校務政策調整或招生減少，空屋率會上升。融資難度：老舊透天厝配合大量隔間，銀行對鑑價與貸款審核可能趨嚴。

2. 物件評論

這筆交易不適合自住購屋者，僅適合經驗豐富且資金雄厚的投資型買家考量。

主要理由如下：此物件最大的吸引力在於靠近中原大學的地理位置及龐大的使用面積，能支持高單位的租金收益（預計可達 36 間套房）。然而，屋齡近 30 年配合極高的衛浴比例與顯著的增建面積，顯示該建物存在高度的法規風險與消防隱憂。總價 6,800 萬對於法律坪數的單價而言偏高，投資回報率需精算扣除未來潛在的違建處理成本及修繕費用後是否仍具效益。若無完善的租賃管理團隊或對法令風險有充分承擔能力，建議保持謹慎，不宜盲目入手。